Land purchase l जमीन खरेदी करताना कोणत्या नियमांचे पालन करावे? l What are the rules to follow when buying land?

  शेतजमीन खरेदी करताना आमची फसवणूक झाली. जमिनीचा मूळ मालक वेगळा होता, पण जमीन कसणारी व्यक्ती दुसरीकडे गेली; या आणि अशा अनेक तक्रारी वेळोवेळी ऐकल्या जातात. (rules to buy land) त्यामुळे जमीन खरेदी करताना काही नियम विचारात घ्याव्या लागतात. सरकारी अधिकाऱ्याने परवानगी rules to buy land दिल्याशिवाय या जमिनी हस्तांतरित करता येणार नाहीत. यामध्ये मंदिराच्या जमिनी, भूमिहीन शेतकऱ्यांना वाटप केलेल्या जमिनी इत्यादींचा समावेश आहे. जमिनी.सातबारीवर असलेली नावे विक्रेत्याची आहेत का, हे पाहणे बाकी आहे. मृत लोकांची किंवा पूर्वीच्या मालकांची, तसेच इतर वारसांची नावे असल्यास, त्यांना काढून टाकणे आवश्यक आहे.तालुका उपनिबंधक कार्यालयात आवश्यक कागदपत्रांची पूर्तता करून व आवश्यक शुल्क भरून खरेदी करावी.गट क्रमांक, मूळ मालकाचे नाव, हद्द आणि क्षेत्रफळ बरोबर असल्याची पडताळणी केली पाहिजे.

What are the rules to follow when buying land?

जमीन खरेदी करताना खालील पाच नियम लक्षात घ्या : 

 

1.जमिनीचा फेरफार आणि उतारा नीट चेक करणे

तुम्हाला ज्या गावात जमीन खरेदी करायची आहे त्या गावातील तलाठ्याकडून जमिनीचा नवीन सातबारा काढावा. बदल आणि आठ-अ परीक्षण करा.सातबारीवर असलेली नावे विक्रेत्याची आहेत का, हे पाहणे बाकी आहे. मृत लोकांची किंवा पूर्वीच्या मालकांची, तसेच इतर वारसांची नावे असल्यास, त्यांना काढून टाकणे आवश्यक आहे.जमिनीवर कोणत्याही बँकेचा किंवा संस्थेचा कर्जाचा बोजा नाही याची खात्री करा. याशिवाय, न्यायालयीन खटला अद्याप चालू असल्यास, संदर्भाचे पुनरावलोकन केले पाहिजे.  शेतजमिनीतून कोणतेही नियोजित महामार्ग, रस्ते किंवा इतर पायाभूत सुविधा नाहीत किंवा लँडिंगवर त्याची नोंद आहे याची खात्री करणे महत्वाचे आहे.

त्याशिवाय, 1930 पासूनचे सतरा आणि सुधारित जमिनीचे उतारे तुम्ही पाहू शकता. या जमिनीच्या इतिहासाची सर्व माहिती तहसील कार्यालयाच्या अभिलेख कक्षात मिळू शकते. उतारा बघितला तर कालांतराने जमिनीची मालकी कशी बदलते हे लक्षात येते. What are the rules to follow when buying land?

2. भूधारणा पद्धत नीट तपासून घेणे

तुम्हाला सातबारा उतारा मिळाल्यावर, तुम्ही भूसंपादन प्रणालीची चौकशी केली पाहिजे ज्याद्वारे जमीन खरेदी केली जाईल.सातबारा उताऱ्याची नोंद जमिनीच्या धारणेवर केली जाते.सातबारीवर भोगवटादार वर्ग-1 पद्धत असल्यास, भोगवटादार वर्ग-1 पद्धतीमध्ये अशा जमिनींचा समावेश होतो ज्यांच्या हस्तांतरणावर सरकारने निर्बंध घातलेले नाहीत आणि त्या शेतकऱ्यांच्या मालकीच्या आहेत. याचा अर्थ विक्रेत्याच्या मालकीची जमीन आहे आणि ती खरेदी करण्यासाठी काहीही अडचण नाही. तसेच , सातबारीवर भोगवटादार वर्ग-2 ची नोंद असल्यास, या जमिनींच्या हस्तांतरणावर शासनाचे निर्बंध आहेत. सरकारी अधिकाऱ्याने परवानगी दिल्याशिवाय या जमिनी हस्तांतरित करता येत नसतात. यामध्ये मंदिराच्या जमिनी, भूमिहीन शेतकऱ्यांना वाटप केलेल्या जमिनी इत्यादींचा समावेश आहे. जमिनी.भोगवटादार सातबारा उताऱ्यावर  वर्ग-2 असल्यास, जमीन सक्षम प्राधिकाऱ्याच्या परवानगीनेच खरेदी करावी. यामध्ये सरकारच्या मालकीच्या परंतु भाडेतत्त्वावर असलेल्या जमिनीचा समावेश आहे. या जमिनी 10, 30, 50 किंवा 99 वर्षांसाठी भाडेतत्त्वावर दिल्या आहेत का याची खात्री करावी. 'What are the rules to follow when buying land?'

3.जमिनीच्या गटाचा नकाशा तपासून घ्या

ज्या गटासाठी शेतजमीन खरेदी करायची आहे त्याचा नकाशा आवश्यक आहे. हे आम्हाला जमिनीच्या सीमा निश्चित करण्यास अनुमती देते. नकाशा वापरून जमिनीच्या सीमा तपासा.

4.शेत रस्ता बघा

तुम्ही खरेदी करू इच्छित असलेल्या जमिनीवर जाण्यासाठी, तुम्ही आधी शेत रस्ता आहे की नाही हे निश्चित केले पाहिजे. जर जमीन शेती नसेल, तर जमिनीचा रस्ता नकाशावर दर्शविला जातो. जर जमीन अकृषिक नसेल आणि रस्ता खाजगी असेल तर रस्त्यासाठी दाखवलेली जमीन आणि संबंधित मालकाची कोणतीही हरकत नसावी.

5. बँकेचा बोजा किंवा गहाण खत तपासणे 

जमिनीवर कोणत्याही बँकेचा किंवा संस्थेचा कर्जाचा बोजा नाही याची खात्री करा. कधी कधी एखाद्या बँकेकडून कर्ज घेताना सदरील जमीनीचे गहाणखत बँकेने घेतलेले असते परंतु त्याचा बोजा सात बारा उताऱ्यावर चढविलेला नसतो. तसेच काही चलाख लोक काय करतात एकडे सदरील जमीन बँकेला लिहून देतात आणि दुसरीकडे तुमच्या सोबत जमीन विक्रीचा व्यवहार करतात. याची सुद्धा काळजी थोडीशी घेतली पाहिजे.